家ねっとBlog
土地のこと
こんにちは！
札幌にもいよいよ暑い夏がやってきましたね！
短い夏を大いに楽しもうと思っている不動産売買担当の柴山です(^^)
さて、昨日は、とある不動産会社の紹介で中古住宅を買おうとしている方から
なんとなく不安なので、アドバイスがほしいという依頼を受けて
一緒に物件を見に行ってきました。
そもそも、リフォームの見積金額が少し高いように思うが
現地を見て、アドバイスしてほしいということでしたが、
建物の内容より、土地の形状に難がありました。
高台に建っているので土留めの高さが５ｍほどあり、
昔の土留めなので、状態が悪い、、、、
これは、建物をリフォームをする価値がない土地です。
売りに出すとしても、かなり安くしなければいけないのに、
強気の価格設定ですし、、、、
リフォームの見積金額も高すぎるし、、、
他の不動産会社の営業を邪魔するつもりは毛頭ないですが、
若いご夫婦の将来を考えると、この物件は「ダメです！」と
言わざるを得ませんでした。
家は、建て替えることができますが、
土地の形状を修復しようとすると、莫大な金額が発生します。
なんらかの事情で売りたいと思った時や、子どもがそれを受け継いだ時に、
不動産の相場や社会情勢が変わっていたとしても、
それでも、ちゃんと売れるような土地でなければいけません。
相場よりずっと安いから、それを承知で買うというのなら
まだいいですが、これは、むしろ高めです。
若いご夫婦に、こんな物件を押し付けてはいけませんよ！
と、憤りに近いものを感じてしまいました。
中古住宅を探してほしいと頼まれていたのに
なかなか探せなかった私が悪いのです。。。
ごめんなさい、、、と心の中で謝りつつ、
このご夫婦が望んでいる住まいをなんとか実現しよう！
ベストを尽くそう！と決意した私でした。
